長期型の不動産投資を実践するための基礎知識
アパートやオフィスビルなどに投資をする場合には、長期保有によって安定した家賃収入を得るのが望ましい姿です。
しかし長期型の不動産投資を行う上では、質の高い物件を慎重に厳選する姿勢も求められます。
したがって物件を探すときには、利回りの高さに加えて建物の管理状況にも目配りする必要があります。
対象を絞り込んだうえで何度も実物を見学するのが、リスクが小さくて安定した収益が得られる不動産投資を実践するための基本です。
ところが初めて収益物件を買うときには、投資に最適なマンションなどを見つけるのがかなり難しいのが現状です。
優良物件は相対取引で成約するので、初心者は購入するのが極めて難しいからです。
けれども未公開物件を紹介する不動産会社の活用で、長期型の投資に最適なマンションやビルを購入することができます。
築20年以上のオフィスビルなどを買うときには、過去の大規模修繕工事の履歴を丹念に調べるのがポイントです。
不動産における管理費とはどのような費用なのか
管理費とは、物件を管理して維持するために必要な費用のことを言います。
例えば電灯の交換費、清掃業者や管理人などの人件費がこれに当たります。
このように住民が快適に生活ができるようにすることを目的として使用される費用がこれに分類されます。
この費用は法律で定められているわけではないので、その金額は不動産のオーナーや管理会社の裁量によって異なります。
特に賃貸の場合には、各部屋ごとの契約になるので、部屋ごとに金額が異なることもあります。
一般的には、戸数が少なかったり、床面積が広い物件の場合には高い傾向にあります。
他にも、防犯性が高い場合や新築の場合もその傾向が高いです。
もっとも、この費用が０円という不動産もあります。
０円ならお得だと思うかもしれませんが、注意が必要です。
通常入居者は新規契約の時に仲介手数料、敷金礼金、更新時には更新事務手数料を払いますが、これらの費用は家賃をベースに設定されていることがほとんどです。
したがって、毎月の支払いの額が同じでもその内訳によって契約時や更新時に支払う額に差が出るのです。
物件を探すときには家賃を重視しがちですが、管理費の扱いがどのようになっているのかをきちんと調べ、総合的に判断するべきでしょう。